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中國炒房客的下一站:柬埔寨 [復制鏈接]

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柬埔寨房地產市場正在崛起。

由于柬埔寨經濟增長迅速,就業市場蓬勃發展,推動住房需求持續上漲。市場觀察人士表示,柬埔寨樓市租金收益率目前可達每年8%-10%,資產增值率更是達到每年15%。

《南華早報》報道稱,柬埔寨房地產市場的崛起,吸引了尋求海外資產配置以及對沖人民幣貶值風險的中國投資者。

承接產業轉移經濟崛起
中國人大舉買樓出租

受益于中國“一帶一路”倡議下的大量基礎設施項目,以及貿易摩擦背景下從中國內地搬遷而來的廉價勞動力工廠,柬埔寨去年GDP增長7.5%,出口更是暴增17.6%。

“柬埔寨出口的大部分增長,實際上是由于中國公司的海外擴張或者向柬埔寨的產業轉移。”某海外房地產平臺的首席執行官Carrie Law表示,隨著越來越多的中國人前往柬埔寨工作,他們需要居住的地方,并且通常比典型的當地人擁有更高的住房預算。

Carrie Law指出,柬埔寨在尋求購買海外房產的中國投資者中的受歡迎程度,已從2018年的第17位躍升至今年的第12位。

世界銀行數據顯示,去年,有200萬中國人訪問了柬埔寨,是該國最大的海外游客/商旅來源國,占其國際入境人數的32.6%。其中,接近1/4的中國人來柬埔寨的目的是開展業務。




世邦魏理仕柬埔寨公司董事Thida Ann表示,持續的高GDP增速和針對產業投資者的稅收優惠,是外國投資流入柬埔寨房地產的主要原因。
“他們(外國投資者)受到房地產投資高回報的預期驅動,并不是為了自住。”Thida Ann分析稱。

柬埔寨媒體報道稱,柬埔寨在2019年頭4個月批準了超過27億美元的房地產項目,比去年增加了67.3%。

柬埔寨暴漲的數據,背后是龐大的中國資金。Su Yuhang是一家從事柬埔寨開發商和中國投資者交易撮合的房地產平臺高管,據他的說法,今年前5個月,內地投資者的詢盤數量幾乎是去年全年的2倍。

根據上述房地產平臺提供的數據,近84%的用戶更愿意投資小型公寓,50%的用戶預算高于50萬元人民幣。

Su Yuhang表示,這是一種理想的投資策略,因為柬埔寨人口的年齡很低,平均年齡僅為25歲,“他們中的大多數都要租房,而金邊的房租真的很貴。”

Su Yuhang還稱,買下柬埔寨首都的一個典型中型公寓需要花費11萬美元,但每年至少可以獲得8%的收益,這對中國投資者來說具有很大的吸引力。相比之下,北京和上海的房地產租售比要低得多。




內地開發商走高端路線
香港開發商走低價路線

盡管柬埔寨房地產市場對國際投資者越來越有吸引力,但一些人也擔心供過于求,尤其是在中高端市場。

世邦魏理仕柬埔寨最近的一份報告警告稱,柬埔寨房地產“高端市場過度飽和”。該機構預計今年新增高端公寓供應量將飆升243%,而經濟型公寓和中檔公寓分別增長100%和78%。

“未來市場將變得更具競爭性。由于國際投資者需求下降,高端公寓價格將下跌。”Thida Ann表示,未來應該更加關注經濟型和中檔項目。

但供過于求的預期并未阻擋中國開發商的腳步,繼金邊富力城和富力榮居等第一階段房產開發項目取得成功后,廣州富力集團再次在柬埔寨首都推出了兩個高層開發項目。

早期項目在高端客戶中普遍受到歡迎后,新開發項目的價格在每平方米2200美元至2700美元之間。

富力集團告訴《南華早報》,它將繼續聚焦柬埔寨高端和中端市場,并且不會專門針對任何民族群體進行開發。

與此同時,進軍柬埔寨房地產行業的香港Goldfame Group表示, 其位于金邊的4000單元Urban Village中端項目也受到了本地買家的熱烈歡迎。
Urban Village的高管Jacky Leung表示,其50-80平方米的公寓中,有98%以每平方米2000美元的平均價格,出售給了當地買家。

“內地開發商主要建造高檔、大型住宅,以滿足富裕中國人的需求,但我們更著眼于經濟型項目。”Jacky Leung說。


來源:【今日頭條】華人家族財富
編譯:柬單網

精彩評論12

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paopaotang 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
柬埔寨一旦博彩業受到外界打壓或周邊國家同樣開放博彩執照,柬埔寨房地產價格必跌,一個沒有工業基礎的國度,樓市確高的離譜。其實說白了就是中國人忽悠中國人,讓炒房者誤以為是80年代末90年代初的中國,真是極其可笑。只能說一句,投資須謹慎,別見風就是雨。
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板凳
李琪瑞 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
炒房客很早都已經來柬埔寨了。下一站老撾和越南
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地板
A德盛隆 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
泡沫再吹就炸
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5#
小教官 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
房價已經很高了,還吵?
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6#
浪漫的柬國 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
文章應該多年前寫的
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7#
大愛特侖蘇119 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
只是西港而已,金邊,暹粒,波貝還有很大的上升空間。
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8#
不泣離別 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
沒錢怎么炒
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9#
洪勇 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
房產不會永遠是你的
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10#
Redbunny 發表于 5 天前 來自手機 | 只看該作者
蝗蟲過境
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